刚刚！沙井海岸城拿证了，附选房攻略！

缺点：白天可能会受到7栋幼儿园及学校噪音的影响。楼栋部分视野受影响，与中心花园及公区设施较远。楼体有一面朝向为西北。

【3栋1单元】

优点：整栋楼前面无遮挡，视野更为开阔。距离海岸城主商业区更近，购物方便。朝向更好，偏向东南及西南。

缺点：受主干道南环路噪音影响较大。距离学校、地铁都相对较远。据 百度地图测距，估算到学校约450米，到地铁站约850米。

【3栋2单元】

优点：相对3栋1单元更安静，不临主干道。同样距离海岸城主商业区更近，购物方便。朝向偏向东南与西南更有优势。

缺点：在与学校及地铁站的距离上，跟1单元问题相同。整栋楼视野受1单元阻挡，有一定的影响。

那么整理下来，可以得到以下排序。

朝向及视野上：3栋1单元>3栋2单元>8栋2单元

配套优势上：8栋2单元>3栋2单元>3栋1单元

因此更看重地铁优势的朋友，推荐首选8栋2单元；更看重朝向及景观的朋友推荐首选3栋的1单元。

Part 2

户型和楼层怎么选？

选定了心仪的楼栋，下面咱们就来看看每栋楼的户型和楼层该怎么选。

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8栋2单元

沙井海岸城8栋2单元共43层，3梯8户，梯户比略微有点高，这栋楼最大的问题就是朝向。

从视野及朝向来看，8栋二单元东南面因7栋幼儿园及学校相对低矮，所以楼层对视野影响可以忽略。

而8栋2单元西北面的户型，由于正前方是春和雅苑，要选择最佳视野，建议选择15层以上的房源。

在户型上，此面户型为东南面的户型镜像，格局上一模一样，唯一所不同的就是客厅、卧室等房间的朝向全部为西北，比较遗憾。

8栋2单元只有B1和B2两种户型，B1户型建面约96㎡可以做到3房2卫，B2户型建面约73㎡为2房1卫。

户型设计上，东南向的户型很占优势，两个户型基本将客厅、阳台及卧室都设计为朝东南，选择该栋楼的朋友推荐优先选择此面户型。

而B2户型中的阳台，楼校长也替大家计算过若改成1房面积仅有约4.5㎡，过于狭小，设计为榻榻米勉强可以睡觉，但不做推荐。

结论：在8栋2单元同楼层、同户型、不同朝向价差只有约1200元/㎡的情况下，东南向户型总价只贵了8.6-11.5万，楼校长建议大家把这个钱痛快掏了。

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3栋1单元&2单元

3栋1单元和2单元由于户型设计和布局相同，所以楼校长放到一起来分析。

楼层方面，3栋1单元和2单元都在40层以上，选择该楼栋的朋友需要避开噪音的话，建议优先选择15层以上的楼层。

3栋1单元及2单元均为3梯6户，分布有建面约143㎡1户、建面约120㎡1户，建面约98㎡4户。

在户型上，3A-B1户型设计为5房2厅2卫。但该户型客厅及3间主卧朝向西北，作为最大的建筑面积143.33㎡的土豪户型，设计上并不尽如人意。

3A-D1户型设计为4房2厅2卫，建面为120.59㎡，在朝向上同样有不足之处。客厅及两间次卧朝向东北，主卧及另一次卧朝向西南。

3A-E1户型为3房2厅2卫，建面为98.38㎡，建议优先选择靠端头外侧的户型，因其次卧受楼栋遮挡较小，是改善3房族的优选。

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楼校长总结

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对于资金充足的朋友，楼校长建议要买就买大户型，多一个平方多一份收益。

建面约120㎡的D1户型与建面约143㎡的B1户型，在总价上相差仅约90万元，设计上D1户型更佳，所以单价比同楼层的B1户型贵3000元/㎡。

考虑自住舒适性的优先选D1户型，考虑投资收益最大化的建议选B1户型。

对于资金有限的朋友，上车首选8栋东南向建面约73㎡的B2户型，刚需3房首选8栋东南向建面约96㎡的B1户型，相对生活更方便，持有成本更低。

最后，祝大家能够顺利上车沙井海岸城，选中自己心仪的房源！楼校长新建了一个打新交流群，也欢迎想打新的朋友进群交流。

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