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爷爷,快看!你等的沙井海岸城终于拿证了!
图源:深圳住建局
等了一年,盼了一年,但是广大购房者仍然感激上苍,让他们有这个可等、可盼的新盘。(紫薇口吻)
根据备案情况来看,沙井海岸城本次销售包括锦园、玺园两期楼盘,共计721套,产品建面分别为约73㎡、约96㎡、约98㎡、约121㎡、约143㎡,均为精装交付,总体均价为5.75万元/㎡。
图源:深圳住建局
其中,锦园均价5.76万元/㎡,区间5.16-5.97万元/㎡。具体来看,75㎡户型均价426万/套,95㎡户型均价539万/套。
有趣的是,楼校长看见有人写了一篇海岸城的选房攻略,然后标价208元,最后居然还有10个人掏钱买了。
什么叫知识就是力量啊?(战术后仰)得了,楼校长决定为粉丝朋友们省下这208块钱,免费出一版选房攻略!
附沙井海岸城价格表详细版:
看在楼校长这么贴心的份上,希望大家多多转评赞,给楼校长一点排面。感恩!
Part 1
三个楼栋哪个最好?
关于沙井海岸城的区域、地段、配套等等内容,楼校长就不再赘述,一个公式总结:
11号线马安山站+深外宝安分校+海岸城商业+倒挂2万差价=全城瞩目
沙井海岸城购买理由很多,但是优先选哪一栋很多人搞不清楚。
要解决这个关键问题,我们先来看看沙井海岸城的平面图。
从图上可以看出在道路噪音方面,由于南环路是片区主干道,车流量较大,通行频繁,所以噪音影响更为明显。
丰山三路与万丰中路属于小范围内的支路,未来多为前来购物的消费者及周边居民使用,噪音影响相比并不明显。
本次推售的3栋住宅分别是3栋1单元、2单元和8栋2单元。3栋楼的优劣点如下:
【8栋2单元】
优点:距离马安山地铁站更近,百度地图测距步行仅约326米。距离深外宝安分校更近,下楼即达。受海岸城主商业区干扰相对较小。
缺点:白天可能会受到7栋幼儿园及学校噪音的影响。楼栋部分视野受影响,与中心花园及公区设施较远。楼体有一面朝向为西北。
【3栋1单元】
优点:整栋楼前面无遮挡,视野更为开阔。距离海岸城主商业区更近,购物方便。朝向更好,偏向东南及西南。
缺点:受主干道南环路噪音影响较大。距离学校、地铁都相对较远。据 百度地图测距,估算到学校约450米,到地铁站约850米。
【3栋2单元】
优点:相对3栋1单元更安静,不临主干道。同样距离海岸城主商业区更近,购物方便。朝向偏向东南与西南更有优势。
缺点:在与学校及地铁站的距离上,跟1单元问题相同。整栋楼视野受1单元阻挡,有一定的影响。
那么整理下来,可以得到以下排序。
朝向及视野上:3栋1单元>3栋2单元>8栋2单元
配套优势上:8栋2单元>3栋2单元>3栋1单元
因此更看重地铁优势的朋友,推荐首选8栋2单元;更看重朝向及景观的朋友推荐首选3栋的1单元。
Part 2
户型和楼层怎么选?
选定了心仪的楼栋,下面咱们就来看看每栋楼的户型和楼层该怎么选。
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8栋2单元
沙井海岸城8栋2单元共43层,3梯8户,梯户比略微有点高,这栋楼最大的问题就是朝向。
从视野及朝向来看,8栋二单元东南面因7栋幼儿园及学校相对低矮,所以楼层对视野影响可以忽略。
而8栋2单元西北面的户型,由于正前方是春和雅苑,要选择最佳视野,建议选择15层以上的房源。
在户型上,此面户型为东南面的户型镜像,格局上一模一样,唯一所不同的就是客厅、卧室等房间的朝向全部为西北,比较遗憾。
8栋2单元只有B1和B2两种户型,B1户型建面约96㎡可以做到3房2卫,B2户型建面约73㎡为2房1卫。
户型设计上,东南向的户型很占优势,两个户型基本将客厅、阳台及卧室都设计为朝东南,选择该栋楼的朋友推荐优先选择此面户型。
而B2户型中的阳台,楼校长也替大家计算过若改成1房面积仅有约4.5㎡,过于狭小,设计为榻榻米勉强可以睡觉,但不做推荐。
结论:在8栋2单元同楼层、同户型、不同朝向价差只有约1200元/㎡的情况下,东南向户型总价只贵了8.6-11.5万,楼校长建议大家把这个钱痛快掏了。
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3栋1单元&2单元
3栋1单元和2单元由于户型设计和布局相同,所以楼校长放到一起来分析。
楼层方面,3栋1单元和2单元都在40层以上,选择该楼栋的朋友需要避开噪音的话,建议优先选择15层以上的楼层。
3栋1单元及2单元均为3梯6户,分布有建面约143㎡1户、建面约120㎡1户,建面约98㎡4户。
在户型上,3A-B1户型设计为5房2厅2卫。但该户型客厅及3间主卧朝向西北,作为最大的建筑面积143.33㎡的土豪户型,设计上并不尽如人意。
3A-D1户型设计为4房2厅2卫,建面为120.59㎡,在朝向上同样有不足之处。客厅及两间次卧朝向东北,主卧及另一次卧朝向西南。
3A-E1户型为3房2厅2卫,建面为98.38㎡,建议优先选择靠端头外侧的户型,因其次卧受楼栋遮挡较小,是改善3房族的优选。
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楼校长总结
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对于资金充足的朋友,楼校长建议要买就买大户型,多一个平方多一份收益。
建面约120㎡的D1户型与建面约143㎡的B1户型,在总价上相差仅约90万元,设计上D1户型更佳,所以单价比同楼层的B1户型贵3000元/㎡。
考虑自住舒适性的优先选D1户型,考虑投资收益最大化的建议选B1户型。
对于资金有限的朋友,上车首选8栋东南向建面约73㎡的B2户型,刚需3房首选8栋东南向建面约96㎡的B1户型,相对生活更方便,持有成本更低。
最后,祝大家能够顺利上车沙井海岸城,选中自己心仪的房源!楼校长新建了一个打新交流群,也欢迎想打新的朋友进群交流。
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