新签5亿元以上招商项目全柳州第一，柳江支棱起来了

不久前，在第19届中国—东盟博览会上柳州一举拿下47个项目、总投资额约447.76亿元。从柳州各县区公布的情况来看，总投资额约69.6亿元的柳江区在市区中处于比较靠前的位置（柳东新区、城中区未公布，柳北区未公布投资额），作为柳州成立最晚的城区，其获投资额度超过了老城区鱼峰区、柳南区，比同样是2017年成立的北部生态新区高了一倍。

难道柳江区这回真的支棱起来了？

未来柳州人用的家电、快递都离不开柳江

新招商的项目中广东庆达科技的柳州高密度PCB产业园项目最为引人注目，该项目总投资约60亿元，主要生产高端PCB板、覆铜板、电池铜箔等产业为主导产业。同时在智能电机项目，该公司总投资3亿元以上，其中固定资产投资2.7亿元以上，主要生产冰箱、洗衣机、空调等各类智能家电电机。

柳州高密度PCB产业园于今年8月2日正式开工，并在柳州市2022年三季度重大项目集中开竣工仪式上亮相。总规划用地面积约1000亩，总投资约60亿元人民币。建成投产三年后将实现年开票销售收入50亿元以上。

柳州高密度PCB产业园效果图

产业园将建设高性能PCB板、覆铜板项目，并引进30家以上电池铜箔、多层板、柔性板、HDI板等PCB及配套产品生产制造企业。

柳州汽车产业遍布几大产业园区，但是重点发展智能家电产业的只有柳江，PCB板是智能家电的核心部件，其产业园的落地将完善相关产业链，同时带动就业、培养后备人才。

据柳江区人民政府数据，自2019年以来，柳江区已成功引进智能家电企业23家、总投资134.5亿元，累计完成产值超过100亿元，本地智能家电配套率达50%。截至今年9月，柳江区区外境内到位资金48.74亿元，完成全年目标的75%，新引进项目40个，总投资额359.4亿元。今年第二季度，柳江区新签5亿元以上招商项目、引进亿元以上工业项目均在全市排名第一。

柳江智能家电产业中最出名的要数津晶电器，它隶属于中国家电50强企业志高·津晶集团，于2019年5月进驻柳江。柳州津晶电器总投资约25亿元，分三期建设，该公司主要产品有空调、冰箱、洗护、消毒柜、小家电等，累计吸引配套链属企业超过100家，本次“东博会”签约的昊昊信息科技空调压缩机项目也是配套链上的一环。在“2022广西民营企业制造业100强”上，柳州津晶电器位列第25位。

柳州津晶电器产品（图源：微柳江）

“东博会”签约另一个项目—重庆大龙网科技的柳州龙工场跨境数字贸易产业基地项目主要通过数字科技提升实体产业的招商、运营、采购、结算等水平，也是降本增效的一种手段。

翻看地图，其实这些产业园区主要都集中在新兴工业园，原来都是以传统汽车零部件、机械制造产业为主，随着传统产业发展步入瓶颈，柳江区果断调转船头，大力发展新兴产业。

新兴工业园附近有柳州市区唯一的机场，加上高速公路、铁路的优势，聚集了长乐物流园、华乐物流园等多个物流园。前者靠近柳江新城居住区，年促成钢铁贸易总量超150万吨，年加工能力超80万吨，入驻了100多家钢铁贸易、加工、仓储企业。

后者位于白莲机场东侧，货物吞吐量约400万吨/年，年周转物流产品货值高达150亿元，入园的快递快运企业业务量占广西桂北地区75%以上，现代柳州人天天接触的顺丰、京东、圆通、中通、百世快递等都在这里转运。

华乐物流园合作伙伴（图源：微柳江）

柳江房地产市场较为冷静

与一路高歌猛进的产业相比，柳江的房地产市场较为冷静，今年1-8月除了远在旧机场片交界处的合景云溪四季销量能跟其他片区楼盘扳扳手腕外，大部分柳江区的楼盘都是不温不火的状态，很多项目从“6”字头降到“5”字头也难以挽回市场。不少项目因为回款困难，建设进度也受到很大影响，购房者信心不足又减缓了去化速度，进而形成死循环。

中雅学府几个月来施工进展较慢

柳江楼市的冷静是由几个原因造成的。

一是柳江产业虽然表面看上去一片欣欣向好，但首先产业区距离房地产扎堆的柳江新城居住区太远，距百度地图显示，沿兴柳路从新兴工业园到云星·钱隆悦府足足有15公里，到合景云溪四季也有近10公里的距离，产业人群收入不高，电动车通勤是常态，让他们去买柳江新城的房子太折腾。

从新兴工业园到柳江新城路途遥远

从新兴工业园的区位来说，吸纳南面穿山一带的人口就业很容易，但是要到柳江新城附近的进德、拉堡招工就不是那么简单了，柳江的产业对房地产发展的贡献率并没有那么高。

作为对比，柳东的上汽通用五菱宝骏基地到正和城是8公里左右，花岭工业区到正和城的距离是10公里；阳和南端的方盛实业与恒大御景湾、碧桂园·星悦湾一路之隔，到静兰大桥东的盛天龙湾仅有4公里。

柳江大道分隔老城与新城

之所会这样是因为首先是因为新兴工业园与柳江新城之间隔着白莲机场和都乐风景区，房地产开发会受到诸多限制。其次，新兴工业园与柳江新城之间也要为产业留足开发空间。

二是受经济大环境影响，柳州多个区域都出现了“6”字头、“7”字头的新房，且不说新区，在老城区鱼峰燎原路、柳北下白沙、柳南西环甚至在河东独凳山都出现这类低价房源，柳江大部分楼盘想靠低价吸引老城区的购房者基本不可能，自身的地缘客购买力又不足。

9月柳州在售住宅参考均价地图

三是柳江新城虽然路网、公园、学校等基础配套已落地，但离宜居的标准还有一段距离。比如在兴佳城的新图书馆、博物馆等建成了未启用；新的政府大楼—兴柳综合楼还在建设；整个柳江新城目前只有启迪科技城的酒店能承担比较有规模政务及招商会议，兴佳城、展润大厦的酒店都还在建设；拉堡本身学位就很紧张，柳江新城只有思贤小学、思贤中学等几所义务教育学校。

启迪科技城酒店→

兴柳综合楼↓

柳江正在发生改变

不过柳江新城的种种不利也在一点点的改变，首先从人口上来说，小编几次走访柳江新城，即便是炎热的夏天，大街上的人还是比柳东要多的，可能是因为拉堡、进德人数基数本身就比较多，柳江新城的市民们都经历了“撤县设区”，对于很多现代都市人的生活配套不太讲究；柳东现在的城建配套是为承载更多人口设计的，现有居民实际使用就显得很空旷。

九曲河景观工程建设中

其次，在柳州市“十四五”规划中，柳江区要新建/扩建的学校足足有17所，是市区中最多的。在产业发达的新兴工业园就有新兴片区新建初中、新兴二小扩建、新兴中学扩建等项目，柳江新城的思贤小学、思贤中学也要继续扩建，拉堡小学航岭校区、基隆片区新建初中、柳江区二基地新建小学、柳江区二基地新建初中等一批新校也在计划内，这些学校将极大改善学位不足的问题。

点击或滑动查看柳江区“十四五”学校建设规划

可能现有的投资难以让柳江真正支棱起来，但是可以预见柳江正在朝着美好宜居的方向转变。

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