撰文=燕十三
＞备注：奥体中心场馆*新实拍图（图源奥体官微）
PART1-奥体崛起，流量激增
古典经济学认为，推动社会经济发展的主要因素有四个方面：资本、技术、劳力、土地，只要四个因素齐聚，经济就会迎来突破性进展。
其实，不仅是社会经济如此，城市开发也是如此，只要资本汇聚、人口涌入、土地运营、产业焕新，一个板块就会飞速开发，例如上海浦东新区、广州珠江新城、杭州钱江世纪城，每一个都是从河畔滩涂之上崛起。
在时代强光照耀之下，国家*赛事支持，一个板块的跃升肉眼可见，在西安*清晰的范本就是——西安奥体中心。从2017年开始建设（筹划早），2021年雏形呈现，五年时间，将城市重量级资源大量汇聚。
西安热点板块不少，城市概念规划众多，但每一个热点板块的“驱动装置”都有所不同，高新CID中央创新区是高新驱动，西咸丝路能源金贸区是省级驱动，国家“十四运”是国家赛事驱动！
此前，我们一直在强调，“十四运”主战场——西安奥体中心，与西安其他热点板块不同，至少在“四个方面”，西安都是首次，让城市大开眼界。
一则，级别，“十四运”是国家赛事，权威主持，陕西承办，西安配合；二则，规格，打造国家级体育场馆，按照承办奥运水准建设，西安属于首次；三则，对标，规划建设“对标”雄安新区，西安从未有过；四则，落地，国家*赛事驱动开发，全部工程倒排期，此前西安没有先例。
从板块开发的角度来看，国家中心城市定位，国家*赛事护航，奥体中心必须崛起，但西安这一次有点“不一样”！
PART2-杭州样板，西安再现
这一次西安奥体中心开发，从陕西省到港务区，如火如荼，所有人都能感受到熊熊烈焰的燃烧，隔着屏幕都能感受到“奥体中心”的灼热。
国家*赛事，奥体建设标准，迎接“十四运”到来，西安没有选择“走老路”，而是复刻成功经验，选择了一条与杭州相似的发展路径，千亿投资输入，开拓城市新格局。
曾经，杭州地狭人稠，蜷缩于“五大老城区”，发展处处掣肘；现在，在一系列眼花缭乱的兼并之后，杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”，进入拥江发展。作为一个典型的消费型城市，杭州没有采用“先污染后治理”开发，而是通过“会议+会展+赛事”驱动发展。
于是，我们看到了两个绚烂场景：杭州钱江新城、杭州钱江世纪城相继崛起，不仅借助“国家伟力+会议赛事”横空出世，还打造出新经济新亮点，成为杭州“临江富人区”。
＞备注：杭州钱江新城实景拍摄
其一，2016年，杭州钱江新城承接“G20峰会”，国际*会议驱动，杭州大剧院、国际会议中心、钱江新城市民中心、城市规划展览馆、杭州图书馆新馆相继落地，形成临江中央商务区，钱江新城拔地而起。
其二，2022年，杭州钱江世纪城承接“*”借助体育经济加速催生“新经济圈”，杭州奥体博览城、杭州国际博览中心、360米杭州国际办公中心、310米的绿地·城市之门相继落地，钱江世纪城再次崛起。
看到这里，我们一定会惊叹杭州城市的创造力，但大家恐怕不会知道，早在杭州确定G20峰会之前，2011年西安早已占据了欧亚经济论坛永久会址（上合组织元首会议分会址），这是此前中西部城市罕有的国际高端会议。
＞备注：欧亚论坛永久会址俯瞰实拍
终于，2017年以来重新擎划，“三大中心”落地，千亿投资进入，超过三十家高端酒店落位灞河岸线、领事馆再次拓建、第二国际商事法庭落地等等，人们终于意识到灞河边上的国际棋盘已经打开。
西安，没有钱江新城（G20峰会），却有浐灞生态区（欧亚论坛）；西安，没有钱江世纪城（*），却有国际港务区（十四运），在国家力量的驱动之下，灞河之滨，上演了奇迹倾盆。
丝路国际会展中心，承接国际商贸；丝路国际会议中心，承接国际峰会；西安奥林匹克中心，承接国际赛事，“三大中心”构成了一个超级平台。
2021年，国家“十四运”，就是一场烈焰，即将点燃大西安奥体中心，也将塑造一个全新的国际港务区，引领市场进入“奥体中心”！
PART3-荧屏焦点，城市坐标
当西安奥体中心发展如火如荼之际，很多人陷入迷茫，充沛国力输入国际港务区，究竟能够酝酿什么？主要从两个方面来看：
其一，未来的奥体中心，将会成为什么？权威媒体“座上宾”。
未来的西安奥体中心，将是西安现代城市地标，与兵马俑（秦汉）、不夜城（隋唐）、明城墙（明清）相呼应，构成西安现代IP。
目前，西安奥体中心板块，擎划约5平方公里，已经建设西安奥体中心（三馆两中心，主场馆交付验收）、“一带一路”文化交流中心系列公建（长安苑、长安云、长安乐等）逐步落地，达到百亿级投资。此外，还有灞河幸福岸线（3000亩全运湖）、城市名校、三甲级医院等，构成西北*强临河文体板块。
＞备注：奥体中心场馆*新实拍图
＞备注：“长安云、长安乐”规划效果图（图/中建西北院）
建成之后，这里将成为央媒、省级媒体的“座上宾”，与临潼兵马俑、曲江不夜城、城墙永宁门等量级荧屏地标。
其二，未来的奥体中心，将会发展什么？产业擎天柱。
未来奥体中心建成之后，将会成为新一代总部经济核心区，荟萃物流巨头、六大央企、国内名企等，构成大西安“东翼”新高点。
目前，中欧班列“长安号”连续增长（2020年连续6个月居全国*位）、商贸巨头已经进入（京东物流等）、民营巨头盘踞（华南城等）、六大央企已经齐聚（央企区域总部）、国内名企开始抢滩（陆港金融小镇等），构成灞河岸线上“新经济”产业示范。
建成之后，这里将成为荟萃地铁、物流、文体、会议、法律、购物等为一体的新经济新亮点，构成“东轴线”产业擎天柱。此外，为了加速西安奥体中心开发，环绕核心板块，四条地铁加持（3/14/10/13号线），西安罕有如此规划。
备注：西安奥体中心实景拍摄（图片来源奥体官微）
“十四运”主阵地——西安奥体中心的开发，反映了国家伟力的西安呈现，五年之内，一座灞河之上的新城上演了沧海桑田般的巨变，红利暴雨，快速兑现，留给这座城市无尽的震撼。
国力坐标，奥体时代。融创敏锐洞察到这一点，一个消息传出震撼城市，5月份，融创冰雪世界落地西安国际港务区，总投资约50亿元！
PART4-国力坐标，红利暴雨
50亿元投入，很多吗？在融创西安的布局之中，并不算多；冰雪世界落地，惊艳吗？这是融创西安*次“产业+”落位！
据港务区招商一局透露：融创中国是全球*的文旅产业运营商和文旅物业持有者，持有的冰雪主题室内场馆国内数量*多、单体世界*，融创冰雪世界将以冰雪产业为核心，打造西北首个室内冰雪运动馆和主题乐园。
那冰雪世界落地，带给港务区的是什么？ 是永续人流，还有活力商业。以广州融创雪世界为例，开发第四代室内滑雪场，是华南目前*的室内滑雪场，还配有高端精品商业等，日接待量约3000名游客。
冰雪世界落地，揭秘了一个事实。以融创为首的大牌落地，让奥体中心楼市地位悄然转变，从一个城东“奥体板块”进入西安“奥体时代”，再次进阶。
7月9日，融创斥资36亿进入港务区，一共约578亩，属于奥体核心土地，与大悦城为邻。未来，近揽奥体中心场馆，俯瞰灞河岸线。
按照融创西安开发案例来看，例如融创曲江印、融创揽月府、融创壹号院（入选2018年亚洲*具城市人居影响力榜单）、海逸长洲等，融创进驻西安奥体中心，落地“产业+”，或将再现高端之作。
备注：融创曲江印实景图
＞备注：融创海逸长洲-叠拼建筑效果图
国家伟力驱动之下，“十四运”快速催熟，西安奥体中心非同一般，堪称“国力坐标”，为此，融创也将揭幕“奥体时代”！
进群/加微信：xusandao123
- 现代西安看哪里？融创揭幕“奥体时代”！
