01.上梅林村、丽岛花园...福田、南山一批老旧小区改造规划来了！

近日，多个老旧小区改造规划或修改规划公布！包括福田区上梅林村改造专项规划（修改）、南山丽岛花园棚户区改造项目专项规划和南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划，以及南山区渔二村改造专项规划修改（草案）公示。

其中：

• 福田发布《福田区上梅林村改造专项规划（修改）》，有一宗二类居住用地+商业性办公用地，还有两宗商业性办公用地，以及一小块公共绿地，其中住宅建面约10万平方米，商务公寓建面8.8万平方米。

• 南山发布《南山区丽岛花园棚户区改造项目专项规划》，该棚改项目有一块二类居住用地和两块公园绿地，其中宅地用地面积8130平方米，容积5.8，建面4.74万平方米。

• 南山发布《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》，该棚改项目由2宗二类居住用地、1宗教育设施用地及2宗公园绿地组成。两宗宅地的用地面积分别为1.73万平方米、8.63万平方米，建面为9.2万平方米、53.4万平方米。

• 南山发布《深圳市南山区渔二村改造专项规划修改（草案）》，调整建筑高度建筑限高由130米调整为150米。

详情如下：

1、福田区上梅林村改造：建面10万平住宅+8.8万平商务公寓

近日，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区上梅林村改造专项规划（修改）》。

公布的地块划分与指标控制图显示，有一宗二类居住用地+商业性办公用地，该地用地面积1.99万平方米，其中计容建面住宅约10万平方米，商业9000平方米，商务公寓5.2万平方米；还有两宗商业性办公用地；以及一小块公共绿地。

2、南山丽岛花园棚改：住宅建面4.7万平

12月8日，南山区城市更新和土地整备局发布《南山区丽岛花园棚户区改造项目专项规划》。

公布的地块划分与指标控制图显示，该棚改项目有一块二类居住用地和两块公园绿地，其中宅地用地面积8130平方米，容积5.8，建面4.74万平方米。

3、南山区龙辉花园、龙联花园棚改：住宅建面超62.6万平

12月8日，南山区城市更新和土地整备局发布《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》。

公布的地块划分与指标控制图显示，该棚改项目由2宗二类居住用地、1宗教育设施用地及2宗公园绿地组成。两宗宅地的用地面积分别为1.73万平方米、8.63万平方米，规划容积分别为5.3、6.2，规划容积建面为9.2万平方米、53.4万平方米。

4、南山区渔二村改造：限高130米调整为150米

同天，南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区渔二村改造专项规划修改（草案）》。

《深圳市南山区渔二村改造专项规划》已经2010年第5次建环委会议审批，并取得正式批复。为优化建筑布局和提升片区整体城市形象，现对深圳市南山区渔二村改造专项规划进行修改，内容如下：

项目区位：南山区蛇口街道渔二村城市更新项目位于南山区蛇口街道，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

修改内容：调整建筑高度，建筑限高由130米调整为150米。

 

02.11号线松岗站附近，深铁A407-1020更名“深铁铭著坊”！

近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，宝安松岗深铁A407-1020地块，已经更名为“深铁铭著坊”。

该地位于11号线松岗站附近，普通商品住房销售均价不得高于4.45万元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于2.14万元/平方米、最高售价不得高于2.25万元/平方米。

该宗地曾于2021年9月出让中流拍，最终在当年11月重新出让中，由深铁拿下。

从深圳住建局官网获悉，日前，宝安区松岗沙浦围铭著坊项目（宗地号A407-1020）地基与基础工程拿下施工许可。

A407-1020位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积2.55万平方米，建筑面积17.23万平方米，挂牌起始价177900万元，最高限制地价204400万元，竞可售公共住房面积最高限制9990平方米，土地使用年限商业、办公、酒店40年，居住70年。

A407-1020宗地初始建设不少于1.38万平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。

A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。

 

03.新安建芯片及数字视讯基地，华润雪花啤酒项目旁！宝中2宗地出让

近日，据“深圳市房地产信息网”消息，宝安挂牌2宗地，一宗为商业用地，一宗为新型产业用地，两宗地均于2023年1月10日出让。

商业用地（A004-0180宗地）位于湾区之光附近，方向为文化创意产业。

新型产业用地（A011- 0209宗地）位于华润雪花啤酒项目旁，将建宝安芯片及数字视讯联合产业基地 。

宗地A004-0180：湾区之光附近 商业用地

宗地A004-0180位于宝安新安街道，土地用途为商业用地，土地面积为8050平方米，建面6.44万平方米，挂牌起始价15.09亿元，土地使用年限为70年。

产业类型：文化创意产业，本宗地块位于宝中，位置也超好。

宗地北侧是熙龙湾的住宅，南侧是湾区之光摩天轮，华侨城海府一号项目，邻近5号线地铁临海站。

主体资格要求，项目建设企业应同时符合以下条件：

1、企业自身或其控股企业经营范围应涵盖影视、出版、 传媒、文旅演艺等文化全产业链；

2、企业自身或其控股企业在粤港澳大湾区主要城市应 有多元化的文化产业业务布局和较强的市场影响力，在海外文化传播、新闻资讯、演艺等领域具有行业领先地位。

宗地出让条件显示：

本宗地内1.2万平方米商业及1.38万平方米办公允许分割转让，其余不得转让。

本宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

本宗地进入5号线轨道安全保护区5803.47平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就该地块方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

宗地A011-0209：宝安芯片及数字视讯联合产业基地

A011- 0209宗地总用地面积1.03万平方米，其中，宗地规定建筑面积7.38万平方米，包括：研发用房6.98万平方米、展厅2700平方米、商业1150平方米、物业服务用房150平方米 。

本宗地挂牌起始价1.29亿元，土地类型为新型产业用地（M0）；土地出让年期为30年。

项目名：宝安芯片及数字视讯联合产业基地

产业准入行业类别：战略性新兴产业之A14软件和信息技术服务业 （需符合深圳市产业结构调整优化和产业导向目录中被列为鼓励类的产业项目）。

宗地位于华润雪花啤酒项目旁，旁边就是地铁5号线兴东地铁站。

本宗地的建筑物、构筑物及其附属设施，商业1150平方米不得转让，展厅2700平方米不得转让，物业服务用房150平方米不得转让，研发用房6.98万平方米不得转让 。

投资强度：乙方上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）不低于10.35万元/平方米，即项目固定资产投资总额不低于8亿元。

产出效率：乙方上述项目投产后第1年产出效率（项目年工业产值或年营业收入/项目占地面积）不低于103.53万元/平方米，即年总产值或年总营业收入不低于80亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年产出效率平均不低于129.42万元/平方米，即投产后每隔5年、出让期届满前1年的年总产值或年总营业收入平均不低于100亿元（其中，统计类别为软件信息业的营业收入在年总营业收入中的占比不得低于10%，即统计类别为软件信息业的营业收入平均不得低于10亿元）。