《观澜新田康居旧改》项目邻近龙华区科技核心区，北侧有观澜文化产业园，龙华汽车产业城，西侧和南侧分别为观澜横坑水库周边科技核心区，观澜战略性新兴产业园。项目位于主干道观平路两侧、周边有清平高速和梅观快速路，邻近轨道18号线(规划），交通系统完善，区域位置较好。
康居集团绿基公司新田2个项目（兴田片区城市更新单元和新田龙新片区城市更新单元）总计拆除范围土地面积296131平方米，总计政府公共利益项目用82800平方米，规划可开发商住用地213331平方米。
据平面图显示，项目专规方案在法定图则基础上进一步优化调整，优化了道路交通，并新增1所九年一贯制学校和1所小学，增加幼儿园等公共配套设施，上图中，黄色地块为住宅用地、红色地块为商业、办公、公寓用地，紫色地块为学校用地（如下图所示）。两项目规划总开发建设用地181073平方米，规划容积率5.7，规划总建筑量103万平方米，其中住宅80.3万平方米。
楼市概况
项目位于观澜新田片区，片区邻靠观澜鹭湖高端住宅区域，产业规划比其他片区相对集中，当前，项目周边无新房在售，二手住宅项目也十分稀少。
片区扎堆旧改，大大提升片区价值
三维效果图：
周边高新产业园和企业云集
观澜高新园、清湖宝能科技园、天安云谷产业园、锦绣科技园、永丰源瓷创意产业园、平湖金融基地等（都是方园5公里以内）
深圳清湖科技园位于深圳市龙华新区，地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，是深圳九大重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团核心，用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区最重要的组成部分。
已有24家企业入驻未来产业集聚区龙华区科技创新局获悉，目前观澜高新园未来产业集聚区入驻有华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业24家，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。到2020年，集聚区建设取得明显成效，产值规模预计超过300亿元，将成为深圳市未来产业发展的重要载体。
交通优势
平湖枢纽站：随着地铁10号线的通车，广深铁路平湖站的改造重启，深惠城轨等轨道交通在平湖交汇，未来深圳至少有5条轨道线，平湖枢纽被写入深圳市综合交通"十三五"规划……"城轨+高速公路+高铁"的全方位区域性战略交通体系，平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一。
三条地铁：10号已通车，（17号.18号规划中）三条地铁线贯穿平湖，区域联动；
两条城轨：广深城轨、惠深城轨，快速辐射珠三角；
一条高铁：赣深高铁，迎来平湖高铁时代。
乘坐地铁10号线，20分钟从平湖到福田；
乘坐地铁17号线，20分钟从平湖到罗湖；
乘坐深惠城轨，30分钟从平湖到南山；
乘坐地铁18号线，40分钟从平湖到沙井；
乘坐10号线延长线，10分钟从平湖到龙岗中心城；
乘坐平湖和谐号，1小时到广州，半小时到东莞。
未来，平湖将成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一。
项目交通，可快速对接清平高速、梅观高速、沈海高速、南平快速路等多条城市高快速路。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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