西部虽然一向是置业热区,不过也有这么一个地方,当沙井、福永、松岗、光明这些区域置业热潮经历一波又一波,宝安石岩片区却是“平静无波”。
不过13号线在建以及片区更多新盘准备入市,石岩片区也开始吸引置业的关注。尤其是13号线(石岩线),直通南山深圳湾、科技园,对更多南山码农来说,也许又是一个“物美价廉”的置业片区。
目前来看,石岩片区储备有两个 新房住宅,宏发悦云花园及宝珺园,二季度入市计划中,宏发悦云花园也在列表之中,两个盘今年都将有机会入市。
最近爱住家小编去实探了石岩宏发悦云花园,今天就一起看一看这个项目。
对于宏发这个 开发商,关注楼市的应该都不会陌生,深圳本土知名 房地产商,主要项目集中在宝安、光明等,大多数均有网 红盘特质,比如光明宏发万悦山,宝安玺玥华府,前城滨海花园等。石岩片区也有宏发世纪城,片区为数不多的二手房选择,也是标杆项目。
那么这一次宏发悦云花园能不能成为片区又一个网红标杆项目?
实探!项目 配套资源相对集中,环境面貌较好
对于石岩,很多人印象: 城中村、小 产权多如牛毛,工业园区也是随处可见,跟“高大上”似乎沾不上边。
如果作为一个刚需片区,“三件套”地铁、 商业、学校集中或是兑现中,片区长远发展可期,那么也是一个值得入手的区域。
石岩街道是宝安的产业“重镇”,孕育出欣旺达、创维、裕同等等一批“明星企业”,产业有不少实力。近年6号线开通,未来13号线也不远了,轨道交通可见将越来越便捷,未来去福田、南山方便多了。
示意图
当然城市面貌这个短期内是很难改变的,尽管石岩也储备有大量的旧改项目,不乏一些名企 开发商华润、保利、宏发等等,但旧改很难一朝一夕就能兑现,面貌升级还得打持久战。
不过宏发悦云花园在小编实探来看, 配套资源集中,附近环境面貌也是比较了,没有成片成片的农民房,居住氛围也相对成熟。
周边环境,爱住家实拍
项目属于宝安区石岩街道,位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙祥路的围合范围。宏发悦云花园项目本身规划为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。项目北侧就是云熙谷一期,带有一定底商分布。
云熙谷,爱住家实拍
现场来看,宏发悦云花园已有15-20层左右高,当时暂未看到营销中心,但疑似营销中心的区域也能看到工人在抓紧施工。
项目情况,爱住家实拍
项目周边围绕着石岩文化艺术中心、石岩体育馆、石岩公学,石岩 保障性住房羊台苑等,环境面貌是相对干净整洁的,居住氛围也很浓厚。
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而且项目南面是阳台山,加之也没有什么遮挡的建筑,项目景观视野或许会有一定的优势。
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商业方面,附近暂未看到大型 商业但周边布局不少沿街 商铺,包括项目北面的云熙谷带有一定底商,日常生活消费都能满足了,何况项目也有商业规划。
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教育资源上,周边有石岩公学是一所公私立并存的十二年一贯制学校,此外据了解项目西侧有一块 教育用地,未来教育资源也是值得期待。
目前的优势应该就是地铁13号线罗租站了,项目距离站点直线约600米左右,三站可到达西丽。13号线一旦开通,项目到西丽、科技园、深圳湾都非常便利,潜在轨道交通是吸引置业的一大利好。
项目基础 配套资源优势是相当明显的,居住氛围成熟又不太杂乱,这在石岩很难得。
户型亮眼,803套 房源79-128平,价格预计5万+,却是一个噪音盘?
项目用地面积约2.6万平,总建面积约19.39万平,住宅约7.38万平,办公约2.95万平, 商业3624平,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。项目共6栋,包含1栋 办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。
预计将推售803套79-128平户型,面积79平3房1卫,户型紧凑实用,动静分离,对于刚需来是十分适合上车的户型。
户型参考,左右滑动查看更多
据@龙少教你买深房微博,项目还有89平户型产品,3房2卫, 使用率也是极高,方方正正,不得不说刚需户型优势非常亮眼,即使是偏 改善 置换的115-128平4房,格局方正,也感觉非常阔绰。
89平户型参考,来源见水印,左右滑动看更多
石岩片区 商品住宅一直稀缺,目前链家显示片区也仅有十几套二手房 在售,宏发世纪城算是一个标杆,目前 二手房指导价5.3万,其余项目多为4万左右的指导价。
二手指导价参考
宏发悦云花园5字头应该不出所外,项目未来可能 带装修,外界吹风5.5-6万左右,79平预计总价430多万起步了。
虽然有潜在地铁优势,项目所在也是石岩资源集中板块,户型,未来若是真在5.5万之上的价格,价格上感觉还是稍高了。
13号线贯穿石岩,但13号线地铁二期的规划还经过光明,这条地铁线对光明的助力同样也不可小觑。光明已经有6号线,置业热度已经居高不下,关键是光明板块有不少的 限价盘,未来价格预计5字头,估计会比石岩 新房相对有优势一些。
石岩的优势是在距离上能更快到南山,西丽留仙洞、科技园有地铁都非常快,宏发悦园花园又是一个 近地铁项目,比起西丽7-8万左右的价格,5万+的石岩当然也有潜力。
宏发悦云花园在小编看来是一个不错的新盘,是否合适自己就看大家自己的资金预算、居住需求,没有盘会百分百完美,宏发悦云花园也是如此。
关注项目有两个需要注意的点。
一是,宏发悦云花园紧靠石清大道、沈海高速,石清大道目前还没有通车,但实探发现,这条道路就紧靠这项目,不知道未来车流会不会带来噪音,噪音影响需要注意一下。
石清大道,爱住家实拍
二是项目西侧为工业区,有旧改规划,分别是冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改。周边未来可能会存在动工、施工的场面,极有可能会影响居住生活。但目前暂未看到动工迹象,不过旧改也能让周边 配套再升级。
爱住家实拍
宏发悦云花园是石岩片区难得的新盘,79平小三房对刚需来说其实还是极具诱惑力的,又有地铁优势。
如果是在南山上班的置业家庭,跟着13号线地铁置业,宏发悦云是个不错的项目,户型有优势惊喜,至于临路噪音隐患,未来可以选择优势朝向。
最后总结下项目优势、不足。
爱住家综合打分:75分。
优势
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1、石岩资源集中片区, 配套丰富,氛围成熟;
2、13号线在建,距离罗租站直线600米左右,未来轨交便捷;
3、户型实用方正, 小户型刚需上车可关注。
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不足
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1、临近石清大道,存在车流噪音影响;
2、片区储备大量旧改,城市面貌进一步升级需要长时间等待。
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—— END ——编辑:小覃部分图片资料来源:咚咚找房、龙少教你买深房