宝安石岩街道旧改项目汇总
石岩水田旧改拆迁房，龙光地产主导的旧改项目，已立项出专规，签约率达98%，已进入开拆状态。按赔偿面积计23000/平方，直接确权和开发商签约，过渡补偿租金按原建筑面积18元/平方，区镇府规定10月分搬空，年底拆平，约三年时间可以回迁精装商品房，不占名额，超出5平方以内可按4000/平方购买。目前周边新楼5万以上。直接和业主签买卖合同付定金、村委确权、开发商签回迁协议，付清尾款。深圳旧改政策收紧，已立项的回迁项目越来越稀缺，有兴趣的尽快敲定。
统计了下官方能查到已经立项的项目有11个：
石岩地处龙华、光明、南山、宝安多中心围合中心，甚至到福田中心区都只是二十余，很多人也是因此看好石岩的发展、由于辖区内铁岗、石岩两大水库的存在，在石岩仅65.9平方米的地理版图上，其中一级、二级水源保护区便占了街道总面积的56%，划入生态控制线面积达67%。根据相关政策，生态控制线作为保护深圳经济和社会可持续发展的生命线和高压线，除了重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施和公园绿地以外，禁止在基本生态控制线范围内进行建设。石岩人民为深圳人民的大水缸牺牲很大，我们来看看宣传的图片。
2014年上半年石岩街道政府工作报告，对于旧改是这么说的，加快城市更新步伐。官田工业区旧改项目一期已完成基础建设，二期项目现进入施工阶段；水田旧村更新项目现正开展征地拆迁谈判的前期工作、总部经济园区、官田月明街等7个更新项目已完成专项规划的编制，明金海工业区、溪之谷入口片区更新项目完成了专项规划的编制及建筑物的测量查账工作，新增申报添好工业区等5个城市更新项目。这里2014年就已经说了11个旧改了，明显多于世纪城2015年7月所说的八大旧改。所以请开发商别再说八大旧改助力石岩崛起了，助力的不仅仅只有八个。
收集了石岩已经立项的项目
除了月明街，缺的是总部经济园区和溪之谷项目。总部经济园区宏发也有参与不能说不知道，溪之谷是万科合作的项目，有十几年了都没动静，所以选择性忽略了吧。
目前还没有项目的进展，据说占地9.81万，总建面30万，容积率3.0，有高层、别墅配建幼儿园等，项目2004年就已经立项了。
然后就是大京基的上下屋及田心旧村片区城市更新单元了，这个项目位于石岩街道办边上，属于石岩最中心的地段，以后三条地铁线环绕，改造方向是商业和居住。箭头指向的是6号线和13号线的站点。
地铁13号线又叫石岩线，起点为深圳湾口岸，经科技园至石岩，并预留进一步北延条件。6号线工程起自深圳北站综合交通枢纽，终于松岗站，与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘，全线共设车站20座建设期为2015-2020年。
位置现在比较一般，准高速口但是离中心区有点远，感觉项目的成败就是能不能把13号线的站点设置在边上直接连通南山科技园，不然这个项目就废了。既然是街道办申报的项目，估计还是有一定可能的。
以后石清大道通车后，龙华过来不用经过中心区，直接到达也非常便利。项目更新单元用地面积25万平方米，拆除用地面积20万平方米，开发建设用地面积14.34万平方米，计容积率建筑面积438000平方米，其中产业研发用房24.39万平方米，厂房6.17万平方米，单身宿舍8.87万平方米，商业3.48万平方米。
石岩官田月明街工业区更新单元，改造方向是商业、工业、居住功能，会配建幼儿园、社康中心等配套设施。也就是宏发世纪城未来的四五期，占地八万多比1-3期略微小一点。不过是紧挨着地铁站，基本可以设想是跟地铁无缝接驳了。现在还没看到拆迁的情况，估计项目的规划指标在审批过程中吧。
开始说水田旧村项目，算是在石岩的中心区边缘，周边都是工业区，不过交通还算方便，上高速和福龙路都还好。
土地用途为商业+居住，五万四的地，不到28.5万的建筑面积，容积率5.3了，挺高的。
部分商业，下面的是住宅配幼儿园，小区不小了。
塘头第二工业区，临近机荷高速出入口。这个是在传统的工业区里面，虽然不属于石岩中心地区但是人气还是很旺的，配套比较欠缺。
2.2万的用地，总建面只有五万多，容积率太低了，应该因为是受水源保护区影响。
随着数十万级的区域旧改，石岩之前表现的价格洼地理论上看将有可能被填平。这是因为旧改的高成本是有目共睹的，房地产开发商由此也将会开发高端物业来维持成本和保证从中获益，因此区域的高端物业将会增多，所以理论上说区域的价格洼地将逐渐被填平。
石岩值得我们期待，不久将呈现一个最美的石岩，不一样的石岩。
夏天2019-07-18 21:19:44
