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从50亿到120亿，西安沙井村这次真的要拆了？
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近日，一张疑似《西安市雁塔区招商项目手册》的截图在网上流传开来，内容直接涉及雁塔区沙井村开发改造项目。
从2016年被列入城中村改造计划至今，关于沙井村拆迁的消息不时传出，那么这次会是真的吗？
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No-Number-01
先来看这张网传截图的具体信息。
项目名称∶雁塔区沙井村开发改造项目
项目类型：城中村改造
项目投资额∶120亿元
项目简介∶项目西接高新区、东临太白南路、北依科创路、南靠科技二路。
枫林绿洲、中天花园、盛世华庭等大盘和航空771研究所、西安文理学院、唐南中学、高新三小等科研院校环绕，在周边创造出良好的生活、学习氛围。同时区域人口密集、交通便利、公共配套设施齐全。
项目占地面积317亩，全部为建设用地，其中宅基地290亩、企业用地27亩。
该项目涉及改造户1240户、3619人。计划总建筑面积约113万平方米。
项目拟打造为开放式都市商娱体验中心，将主题商业、娱乐休憩、国际名品展销、高端家庭消费、时尚餐饮群落、高品质酒店相结合，形成具有24小时全活力的零售娱乐性商业综合体。目前项目处于前期论证阶段。
招商方向：国内外知名地产开发企业
项目地址∶雁塔区科技二路（西安文理学院对面）
合作方式：政府主导实施一级开发；意向企业前期关注，并提供策划方案；市土储中心进行土地公开竞拍
信息量还是很大的：
1、项目占地面积317亩，预计投资120亿元，投资力度之大可见。
2、项目涉及改造户1240户、3619人，拟打造为开放式都市商娱体验中心—商业综合体。
3、目前项目处于前期论证阶段，正诚邀意向企业共同形成策划方案。也就是说，项目目前尚未正式启动。
值得一提的是，早在2016年，沙井村就被列入了城中村改造计划之中。2016年5月，雁塔区丝博会上，还对沙井村开发改造项目作了重点推介。
2018年开始，西安开启城中村3年清零计划，借十四运的契机，完成了不少城中村的征收、拆迁和改造，但沙井村依然没有动静。
2019年，雁塔区发布的招商项目中，沙井村改造项目赫然在列，但仍然未果……
多次被纳入改造计划但多年来没有有效进展，很多人都觉得沙井村拆迁无望，这份疑似《西安市雁塔区招商项目手册》的截图，也被认为是“陈年旧瓜”。
房博士据此进行了查证，确实，2016年对外释放的项目信息和目前我们所看到的这张截图上的信息高度一致，但投资额却从当年的50亿变成了现在的120亿！
从这一点上来说，网传截图也算是沙井村开发改造项目的最新版本了。
No-Number-02
沙井村开发改造项目之所以太受关注，归根结底，沙井村的影响力实在太大。
它是西安十大城中村之一。
西安的城中村之多在全国都排得上名，杜城村、三兆村、鱼化寨、双桥头、吉祥村、八里村等等。
随着城市发展进程加快，像鱼化寨、南北山门口、潘家庄等城中村均已经改头换面，唯有沙井村，因为显赫的地理位置和较高的改造难度一直“处变不惊”。
它是“西漂”人的精神寄托。
城中村被誉为“外来人口集散地”，沙井村更甚，每十个来到西安打拼发展的人，就有一半听过沙井村的故事。
这里是一个小社会，这里记录着艰辛打工者的喜怒哀乐，成为暂无法安家西安的多数人的精神寄托。
它是首部城中村青春电影《沙井村之恋》的取景地。
正是因为它承载着很多追梦人的理想，于是在10年前，一部关于沙井村的青春追梦电影横空出世。
它拥有着优质地段、醇熟周边和大量流动的人口。
沙井村，由三条西安城市主干道围合而成—太白南路、科创路和科技二路。周边西部电子商城、西安理工学院、高新商务带以及众多成熟居住区。
收到沙井村即将拆迁的消息后，房博士也是第一时间进行了现场实探。
由图可见，沙井村依然是一幅生活气息满满的景象。
通过问询部分商户和村民，房博士得知沙井村还未通知拆迁，大家的生活也如常。
No-Number-03
城中村是西安发展过程中难以磨灭的时代烙印，是暂未安家人的精神寄托，但城中村改造是每个城市发展的必经之路。
西安涉及的城中村改造项目并不少，由俊发集团与陕西乾和实业联合开发的西安俊发城项目就是其中之一。
西安俊发城项目为杜城村改造项目，是俊发集团进入西安旧改市场的第一个项目，属城市核心区超大型棚改，改造范围2300亩，总投资超400亿元，总建筑面积超540万㎡，项目改造综合用地约1789亩。
项目坐拥近1700亩西安雁南公园，教育方面用地约214亩，涉及学校共计6所，涵盖2所中学和4所小学，并自带集中式商业综合体，可有效补充片区各类优质配套，意义深远。
目前，项目正在建设中。
相较于俊发城的建设有序，西安也有一些城中村改造项目“命途多舛”。
2011年，西洽会招商引资项目佳诚长安集启动，总用地约545亩，总建筑面积近170万㎡，规划总户数达一万户，集住宅、商业、写字楼、酒店等多业态。
2015年，这个城东大体量城改项目宣布停工，直到2019年被融创接手，开发为新项目融创东方宸院……
当然，被有实力的开发商接盘重新开发已算幸运，还有很多项目半路夭折，毫无兴起征兆。
对于沙井村来说，拆迁改造已是大势所趋，只是这其中牵引的因素太多，需要天时地利人和。
一块印刻了历史人文、情怀故事的土地，经过重新改造规划，更新面貌、璀璨蜕变，沙井村的明天，我们拭目以待。
END
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