好消息

近日，据AUBE欧博设计透漏， 9月24日，由AUBE欧博设计联合伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司共同完成的深圳罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目方案顺利中标。

相关设计方案效果图

超高81层高端商务写字楼

城建梅园片区城市更新单元项目是继城建大厦后，城建集团在罗湖区开工建设的第二个城市更新项目。

城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路和红岭北路交汇处，距离7、9号线换乘站红岭北站约300米。

项目定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

资料显示，城建梅园旧改拆除用地面积约7.5万平，开发建设用地约4.1万平，计容积率建筑面积约4.68万平（含地下商业建筑面积约1.28万平）。其中住宅约7.5万平（含保障性住房约2.4万平），商业、办公及酒店约21万平（含地下商业约1.28万平），商务公寓约8.68万平（含人才公寓约1.7万平），12班幼儿园3200平，36班九年一贯制学校约1.65万平等。

项目包含了1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校和1所12班幼儿园。

值得注意的是，项目包括81层高端商务写字楼，可以想象，项目未来将诞生超高层城市地标。

图源：家在深圳

城建梅园项目建设进度，图源：家在深圳

壹地产了解到，笋岗片区还有多个旧改项目，正逐步推进且推进速度快，如广田大厦、深业泰富广场、招商中环、华润万象食家、宝能中心等。

部分旧改项目效果图

事件回顾

2017年12月9日

城市更新单元计划立项。

2018年8月2日

项目更新单元规划（草案）获得公示。

2018年12月19日

项目完成国有土地使用权出让合同书签订，正式迈入开发建设阶段。

2019年2月28日

城建集团召开项目总部基地设计工作坊启动会。

2019年3月29日

罗湖区在项目举行积极融入服务粤港澳大湾区建设重大项目集中开工、签约及发布活动，项目正式奠基。

2019年8月13日

项目取得施工许可证。

2019年8月31日

项目正式开工建设。

2018年12月，深圳壹地产对城建梅园进行了相关的报道，让我们一起来回顾一下当时的报道：

深圳壹地产接到粉丝爆料，城建梅园仓库已于2018年11月中旬开拆。当时城建梅园仓库已成一片废墟，每天有大量施工车辆进出，不仅时常伴随着噪音污染，路上尘土弥漫，周边居民深受其害。

据悉，城建梅园仓库原有建筑13栋，其中11栋仓库、1栋综合楼、1栋宿舍楼、总建筑面积约13.09万平。壹地产来到城建产业园大门，发现楼体已经全部被拆除。

拆迁现场

壹地产从深城公寓10楼拍摄到的画面，城建梅园仓库基本拆除完毕。

壹地产了解到，因为梅园仓库主要的建筑材料是红砖、泥浆，水泥含量少，因此拆除时会灰会比较多。

为了解决扬尘问题，深城公寓和施工方进行了协调，施工方承诺加强雾炮抑尘作业、增加喷雾频次和增加人工降雾设备等措施来降低粉尘的扩散，还提供免费洗车，免费发放口罩等服务。

壹地产发现，尽管现场有采取降尘措施，现场扬尘问题还是比较严重，路过的行人纷纷捂鼻前行，快步行走，不敢停留。

壹地产走访多位深城公寓业主，他们纷纷向壹地产诉苦。

便利店老板：生意大不如从前，自从隔壁（城建梅园项目）开拆后，路上的行人少了，每天连门都不敢打开，货架上都布满灰尘。

带着两个孩子的妈妈：大宝3岁，二宝10个月，以往每天吃完早餐就会下楼在小区里玩耍。现在根本不敢出门，每天都被施工声音吵醒，家里的门窗、家具也全是灰。

补充内容

目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、深圳城建智谷创意园、城建总部大厦（蔡屋围城建地块项目）等。

城建集团在罗湖区开工建设的第一个城市更新项目——城建大厦：

效果图

城建大厦预计建筑高度320米，建筑面积为17万米。项目主体建筑预计于2021年底竣工，投入使用于2022年9月。

摄于2018年5月

摄于2018年5月

根据2018年5月深圳壹地产了解到的情况，城建大厦项目地基与基础工程计划于2019年10月22日竣工。

究竟城建大厦项目施工进程如何？壹地产将持续跟踪报道。

(部分内容来源：中原大咖、AUBE欧博设计、深圳市城建集团、深圳房地产信息网）