近日,据家在网友@边远松岗爆料称,沙井的招商雍和府在预热了,预计二季度开盘,价格5字头,主推70-120㎡的2-4房,303套住宅。
此前,淘房志来到沙井,实地踩盘了招商雍和府和拾悦城二期,我们发现,目前两个盘都在打地基阶段。招商雍和府已开放展厅,拾悦城二期应该还没那么快入市。
据不完全统计,2022年沙井潜在入市的项目有7个,一起来看看具体情况。
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淘房志制表
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招商雍和府:
打地基中
5字头,预计二季度入市
推售303套住宅
招商雍和府,其前身为瑞远工业区旧改,位于沙井中心地区西片区,岗厦路与圳北路交汇处。
项目邻近宝安大道,离地铁11号线沙井站大约600米,与东关拾悦城一期相邻。
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淘房志实拍
项目展厅设在了会展湾中港广场,之前网上吹风价预计5.3-5.5万/㎡。
我们在现场看到,项目还在打基坑阶段,很多施工车辆进进出出。
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淘房志2022年1月实拍
从招商雍和府项目公众号的效果图来看,一共3栋住宅,整个盘的体量不算大。
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招商雍和府旁边的邻居,拾悦城一期有部分社区底商和拾悦小学。另外项目2公里范围内还有沙井海岸城、西荟城、京基百纳等,商业配套还算可以。
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拾悦小学,淘房志实拍
除了较新的拾悦城一期,项目周边多为厂房、农民房。
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淘房志实拍
招商雍和府预计推售303套住宅,主推建面约70-120平的2-4房。
目前还没看到官方户型图,从总价来看,适合刚需上车。
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拾悦城二期:
基坑作业阶段
950套房源
价格参考拾悦城一期
与招商雍和府一路之隔的,就是拾悦城二期,即壆岗岗厦片区更新项目。
项目占地面积大,分期开发。进度上稍稍慢于隔壁的招商雍和府,目前01-02地块也在基坑阶段。
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淘房志2022年1月实拍
现场工程概况牌显示,01-02地块基坑工程预计3月竣工,结构层数为地下2-3层。
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淘房志实拍
据了解,拾悦城二期计划推出约950套房源,产品建面约81-116平,价格上可以参考拾悦城一期二手房指导价4.9万/平。
根据公示的规划草案,更新单元总用地面积161637平方米,拆除范围用地面积153999平方米,规划容积674440平方米。
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总平图显示,项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所九年一贯制学校、1所幼儿园,还是挺值得期待的。
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与招商雍和府一样,拾悦城二期距离11号线沙井站较近,加上拾悦城一期,以后这一片的居住氛围和城市面貌会大大提升。
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拾悦城一期,淘房志实拍
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恒兴御景园
6栋住宅,预计5字头
临近国际会展中心
恒兴御景园,也算是沙井期待度较高的新盘之一,因为其是距离国际会展中心最近的一个楼盘,未来可以依靠国际会展中心配套。
项目位于沙井和二一路与锦程路交汇处,占地面积约25635.49㎡,总建面约90024㎡。
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据悉,项目共有6栋住宅,最高有38层。项目在建中,目前出地面十多层,今年入市有望。
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交通方面,目前周边没有地铁站,但离在建、即将开通的20号线比较近,距离大概约800米。
20号线开通后,预计周边人流量、整体面貌都会有较大改观,项目的交通情况也会进一步改善。
商业配套上,周边暂无大型商场,日常购物只能依靠附近农民房的沿街小店和小型商超,休闲娱乐设施欠缺。
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周边环境方面,旁边大多是农民房及厂房,整体环境面貌较为一般。
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淘房志现场实拍
项目户型等详细信息还暂未公布,价格方面,可以参考一下旁边特区建发地块毛坯限价4.61万/平。
从地段及周边配套来看,位置还算不错,但配套及城市面貌还需要较长一段时间来落实。
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除了我们上文提到的4个新盘,沙井还有鸿桥世纪名园(鸿德园2期)、润峯云上府(华润A208-0989宗地)、特区建发云海臻府等新盘今年可能会入市开卖。
其中,华润和特区建发两个项目都是限价新房,分别为4.57万/平、4.61万/平。
沙井是近几年深圳楼市的热点片区,广受刚需追捧。目前片区处于规划改造中,需要一定的时间来兑现利好,长线看好。
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