20xx最新天津市东丽区华明镇项目可行性研究报告(2)(已修改)

　 　 　

【正文】 目 录 第一篇 宏观背景 ............................................................................................ 6 1 东丽区 概况 .................................................................................................. 6 人口及行政区划 ................................................................................ 6 经济发展指标 .................................................................................... 6 ............................................................................................. 6 ...................................................................................................... 7 空港整体概况 .................................................................................... 7 空港物流加工区规划 ....................................................................... 8 空港交通 .......................................................................................... 9 目前现状 ............................................................................................ 9 空港加工区配套设施 ..................................................................... 10 空港加工区优劣式总结分析 ......................................................... 11 华明镇 概况和发展趋势分析 ................................................................. 12 规划 ....................................................................................... 12 **发展状况 ...................................................................................... 13 发展概况总结 ...................................................................... 14 市场空白点 ...................................................................................... 15 第二篇 天津整体房产市场研究 .............................................................. 15 1 天津商业发展分析 ................................................................................... 15 天津商业政策和市场规划 ............................................................. 15 2 天津商业供求关系分析 ............................................................................ 16 天津商业发展 —— 总体水平较高 ................................................ 16 知识水坝（网 @pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 供求分析 — 整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈 .......................................................................................... 16 3 商业租售价格分析 ................................................................................... 18 — 商业用房售价居高不下，持续走高 ................ 18 商业租赁价格 — 重新活跃、前景看好 ........................................ 18 商业用房入住率 — 空置面积增加，市场竞争将更加激烈 ....... 20 4 天津商业房产特点及趋势 ........................................................................ 20 政府规划引领商业布局 ................................................................. 20 市场作用推动商业调整 ................................................................. 20 新建小区形成次级商圈 ................................................................. 21 商业房产向郊县、滨海新区扩军 ................................................ 21 外地房产商转向商业房产 ............................................................. 21 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪 ................................ 21 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加 .. 22 ..................................... 22 5 各商圈发展分布状况和发展趋势 .......................................................... 22 目前天津商业发展分布 ................................................................. 22 商圈发展趋势分析 ..................................................................... 22 商圈发展进程的总结 ................................................................ 24 6 天津零售业发展状况 ............................................................................... 25 7 天津零售市场分析 ................................................................................... 25 8 天津专业市场发展状况 ........................................................................... 26 9 天津市商业市场未来发展趋势 ............................................................... 27 知识水坝（网 @pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 ............................. 27 ，略有增长 ........................ 27 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 ............................................................................................................... 28 10 商业房产市场结论 ................................................................................. 28 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈 .............................. 28 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 ................................................................................................................... 28 第三篇 区域房产市场研究 ..................................................................... 29 1**商业圈分布和发展趋势 ......................................................................... 29 东丽区 商业市场分布 ..................................................................... 29 区域商业现状 .................................................................................. 29 区域未来商业发展趋势 ................................................................. 30 区域市场总结分析 ......................................................................... 31 2 **专业市场分布和发展趋势 ................................................................... 32 **专业市场分布 .............................................................................. 32 空港区域内楼盘分析 ............................................................................. 34 ................................................. 34 园区内各种业态分布以及供应量 ................................................ 38 内营业酒店信息 .......................................................... 40 4 华明镇 区域概况 ......................................................................................... 41 华明镇 现状 ...................................................................................... 41 未来规划 ............................................................................... 42 知识水坝（网 @pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 华明镇 年内施工情况 ................................................................ 43 第四篇 项目定位 .......................................................................................