浙江
南京中海龙湾U-LIVE
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中海龙湾U-LIVE，由央企中海地产开发打造，位于江宁核心片区百家湖商圈、杨家圩政务中心双核交汇处，地铁1号线小龙湾站地铁口。繁华商圈在侧：景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912、龙湖天街等多个综合体环伺。
百家湖CBD，低总价公寓/写字楼/商铺
部分楼层???托管,小龙湾地铁口50米,总价70万起
商铺通燃气有烟道，重餐饮，非常稀缺
?产品1：平层精装公寓
层高3米，开间3.5米，进深8.4米
面积：酒店式公寓30㎡，39㎡
均价：2.3-2.5万/㎡ 总价69万起
电梯：4梯24户
?产品2：办公写字楼4＃
层高4.2米，公共区域精装，室内毛坯，预留中央空调机位
面积：85/96/98/105㎡，整层1300㎡
折后均价：1.5-1.8万/㎡，总价130万起
电梯：4梯14户
?产品3：商铺
层高4.8米，开间7.1米起，1-2层商铺，???重餐饮
面积：90-155㎡，均价：5.5-2.5w
??总价：200万起
交付时间：2022年9月30日整体交付
物业：中海物业，24小时管家式物业
5大智能安防人居系统
物业费：4.8元/㎡ 办公6元/㎡ 商业8元/㎡
拿地时间：2017年
税费：契税3%维修基金120元/m2
水电费：水费3.82元/立方 电费0.6-0.7元/度
楼栋分布：共6栋楼：
1、2栋为酒店式公寓，总高25 /24层
3、4、5栋为办公 总高：17/18/18层
6栋为2层独立商业 （已整体销售）
（中海龙湾U-LIVE鸟瞰图）
【主力户型】
公寓建筑面积约30-39㎡两种户型，满足不同类型的居住需求。
写字楼面积85/96/98/105㎡，整层1300㎡，灵活销售?
商铺90-155㎡，可餐饮
【样板间】
公寓（精装修交付，特色收纳设计）
【项目区位】
项目位于小龙湾地铁口向西200米，西接百家湖，东临杨家圩，区位优越。
同时项目位于138万平江宁主城中心区规划中，是未来的江宁CBD中不可多得的公寓项目。?
江宁主城中心区又称为龙湾商务区，2020年，政府公开全球征集江宁主城CBD即龙湾商务区的城市设计方案，8月国际知名规划设计公司HLA获选第一，以“数字生态链城”为设计愿景，为龙湾商务区打造了“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构。?
【项目配套】
交通出行——轨交便捷：
项目位于小龙湾地铁站向西200米，距离百家湖地铁站仅一站，五站直达南京南站；
在建轨交5号线，规划中12号线，未来多轨环绕，交通极为便捷。
?商业/文化配套——住在繁华里：
项目距离江宁金鹰、景枫Kingmo、21世纪太阳城、百家湖1912等商业体直线距离2公里内，一站之隔还有龙湾天街。
杨家圩市民公园、百家湖凤凰广场、江宁市民中心等文化休闲资源丰富，百家湖百家湖文化分中心（美术馆）即将交付，江宁区图书馆、江宁区文化馆也在规划中。
医疗/学校配套——生活便利：
项目周边有南京市江宁医院（鼓山路院区）、南京市江宁区中医院、南京同仁医院、新城医院等医疗配套。
百家湖小学、百家湖中学、竹山中学、江宁实验小学分校等教育配套。
产业/客群——集聚效应：
胜泰工业园动迁已招标，为产业升级迭代腾出优质空间；江宁区开发总部基地落位，吸引更多总部聚集。
项目所处百家湖板块，积极辐射江宁200万人口以及南部新城等区域。
【投资价值】
从城区各个重要商圈租金的数据来看，商圈租金均价高于周边二手房租金均价，且处于增长状态。本案位于江宁核芯片区百家湖商圈，赋能公寓性价比，潜力可期。
【中海龙湾七大必买理由】
一、难以复刻的江宁正核区域土地资源，百家湖+小龙湾双核交汇
二、百家湖2.0版本——龙湾商务区蓄势待发中，板块上限潜力再提档
三、南京黄金地铁1号线小龙湾站站口口，景枫，金鹰，21世纪太阳城，龙湾天街，醇熟配套尽在掌握
四、南京商办新政策，45平以下已绝版，小面积，低总价，稀缺难再有
五、中国第一央企品牌中海地产，品牌溢价能力选超同行业；中国第一管家中海物业，全周期保驾护航，品牌价值第一名
六、精工5.0品质标准，打造国际流行的约10000升收纳系统，同类产品无法比
七、区域200万消费型人流，周边26万高效师生资源，众多世界500强企业环伺，投资出租优质之选！
南京中海龙湾U-LIVE
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