住宅市场

2022年1-6月份，青岛商品房市场成交金额约1458亿元，成交面积约967万平，同比实现正增长；其中6月单月销量大幅回暖，同环比增幅均超100%。土地市场方面，6月中旬第二批次集中供地开拍，最终1宗流拍，26宗成交；其中24宗底价成交，2宗熔断后线下竞品质溢价成交，本批次出让总金额达104.9亿元。下面让我们来看一下2022年1-6月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2022年1-6月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-6月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2022年1-6月房企权益销售业绩TOP20

?榜单点评：

2022年1-6月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为693.8亿元，同比下降14.2%；销售面积TOP20企业合计销售面积420.8万平，同比下降13.9%。

融创中国2022年上半年持续领先，以82.8亿元/53.8万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以66.7亿元/33.1万平的销售业绩位列销售、面积排行榜亚军；同时海信地产以55.3亿元的销售额位居金额榜单第三名；和达集团以32.4万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2022年1-6月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为576.1亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积364.5万平。其中融创中国以82.8亿元/53.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以51.7亿元/26.4万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以40.4亿元、32.1万平的权益销售业绩位居权益金额榜第三名、面积榜第二名。

青岛市2022年1-6月项目销售TOP10

2022年1-6月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为145.8亿元，同比下降23.8%，本月TOP10门槛值提高至8.9亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超18亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以23亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为21.6亿；海曙云霞排名第三，销售金额为18.6亿。

2022年1-6月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为69.5万平，同比下降35.4%，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。

其中，新城·少海府邸荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.3万平；荣盛·锦绣外滩以8.1万平位列第二；旭辉银盛泰·北杭新邸以7.3万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-6月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6164套，同比下降34.8%。

海岸万科城项目以838套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；新城·少海府邸以718套位居第二；旭辉银盛泰·北杭新邸排名第三，成交674套。

▍房地产市场解读

图：2021年6月-2022年6月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

青岛市2022年6月商品房供应270.1万㎡，环比增长168.6%，同比增长89.4%；商品住宅供应143.7万㎡，环比增长97.9%，同比下降8%。二季度供应呈回暖走势，其中住宅成交区域以黄岛区、即墨区和胶州市为主，供应区域主要集中在黄岛区、李沧区和市北区。

图：2021年6月-2022年6月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2022年6月青岛商品房成交面积约375.8万㎡，环比增长154.7%，同比增长115.1%，受部分项目集中网签影响，同环比涨幅较大。其中商品住宅成交面积为270.1万㎡，环比增长168.6%，同比增长89.4%。本月新房市场需求方面，100-140万与140-200万总价段成交量最大，90-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比均有所回升，住宅均价环比有所下滑，本月商品住宅成交均价约为14584元/㎡。

▍土地市场解读

图：2021年6月-2022年6月青岛市经营用地成交情况

2022年6月，青岛市成交经营用地33宗，规划建面为220.4万㎡，同比增长294.3%；其中住宅用地成交29宗，包括第二次集中供地的黄岛区、李沧区、市北区26宗，与平度市成交的3宗。6月份经营用地成交楼面均价4970元/㎡，同比上涨143.1%。

?2022年度第二批次住宅用地集中出让：

6月16日，青岛市本年度第二批次住宅用地集中出让活动开拍，共27宗地块参与拍卖。

6月16日上午成交5宗地块，分别为李沧区1宗、市北区4宗；其中李沧区地块与市北区开封路地块底价成交，市北区捷能地块流拍，辽阳西路两地块竞拍至最高限价17840元/㎡，触发熔断，转线下竞高品质住宅。6月16日下午，黄岛区地块22宗地块均底价成交。16日除1宗流拍、2宗熔断次日决定竞得方外，24宗当日底价成交。

6月17日上午，前一日竞拍触发熔断的两宗市北区宅地在线下举行竞高品质住宅建设环节，共10家房企参与。最终，华润、青铁分别拿下市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303 A、C两宗地块。

本批次总计供应27宗宅地，最终1宗流拍，24宗底价成交，2宗溢价15%成交。26宗成交地块（含竞品质地块）总计规划建面194万㎡，出让金达104.9亿元。

获取更多中指报告?请在电脑端复制下方链接↓

https://report.cih-index.com/?agentcode=836165