政策信号清晰，房企融资环境改善

成交情况

数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部

北京市房地产

交易管理网统计数据显示：

11月累计至3日一手住宅累计成交815套，成交面积为9.05万㎡，成交套数同比下降8.43%，成交面积同比下降14.78% 。二手住宅累计成交1465套，成交面积为13.45万㎡，与上月相比，成交套数环比上升2383.05%，成交面积环比上升2365.79%。 其中11月2日（周三）一手住宅成交201套，成交面积约为2.3万平方米；二手住宅成交571套，成交面积约5.07万平方米。

每日热点关注

政策信号清晰，房企融资环境改善

今年，一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。

√增信发债支持范围扩大

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

据了解，本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。8月以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

√长租公寓融资环境逐渐改善也有“新玩法”

2022年1-9月商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。当前房地产销售市场疲软，大多数房企经营活动产生的现金不足以维持流动性。不过，近期多部门不断释放支持房企融资的积极信号，在政策针对性支持下，部分民营房企融资正得到改善。证监会宣布在交易所债券市场推出民营企业债券融资专项支持计划，由中国证券金融股份有限公司运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。

美联观点

近期包括专项借款、纾困基金、A股融资以及债券融资等都将开始好转，特别是基于企业整体信用的债券融资，将给保交楼、债务偿还带来源头活水，民企融资环境有望持续改善。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多。

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