十年上涨164%!南通房价回到哪一年你会出手买房?
10月26日,南通土拍史上最“惨烈”的一幕发生了——
海安15宗宅地无人报价,集体流拍!
至此,南通各区县今年流拍、终止出让地块已达30宗,南通土拍市场近乎“冰封”!
土拍凉了,新近入市的楼盘卖不动了,房价也有转头向下的趋势……
这一切似乎都在预示,南通这波从2016年开始、持续2年多的“大牛市”,终于要走向尾声了!
十年,一个轮回。
以2008年金融危机房价大跌为起点,以2018年这一轮的房价暴涨结束为终点。十年刚好唱完一曲高歌,余音袅袅,让人回忆里都带着叹息。
回首过去十年,南通楼市有过2轮较大幅度的上涨,也有过长达4年的调整期,其间过程可谓波澜壮阔!
第一轮上涨:2008~2011 房价上涨106%
十年前的2008,金融危机爆发,顿时给全国房地产市场泼上了一盆冷水。南通楼市也不可避免的受到影响,房价连续下跌。当年,南通市区商品住宅均价大约5043元/㎡!
2009年,经融危机的影响开始消退,从3、4月份开始,南通楼市逐步回暖。南通住宅均价6215元/㎡!
2010年,南通房价像打了鸡血一般开始狂飙突进,上涨至9655元/㎡。
2011年,南通房价均价涨至10385元/㎡,创下新高,这一纪录保持了6年之久,直到2017年才被打破!
调整期:2012~2015 房价下跌22%
2012年5月,南通房价均价跌至9393元/㎡,跌破万元大关,南通房价在政策调控下理性回归。
2013年,随着政策影响的力度减弱,南通房价在2013年出现阶梯式上涨。2013年5月涨至9580元/㎡,10月涨至9768元/㎡,与1月8933元/㎡相比,上涨幅度达835元/㎡,达到这一年来房价的顶峰。而南通房价也在“理性回归”的路上戛然而止。
2013年年末的一场钱荒使得2014年南通房价一直处于下跌状态,在前期各项调控政策的放松下,房价却仍未出现好转。
2015年,虽然各项利好政策促使南通楼市成交量上涨,但没有决定性的因素带动南通房价回升。南通平均房价8145元/㎡,为2010年以来的最低点。
第二轮上涨:2016年至今 房价上涨64.9%
2016年,随着上海楼市调控,投资客群外溢,南通的房价也和周边的苏州、昆山等地一起,“忽然之间”就涨起来了!
2016年下半年,港闸房价如脱缰野马一路飙升,曾经的刚需盘全部破万;
紧接着,主城区、新城区的一众楼盘,借着“学区房”的东风,几乎清一色大幅提价;
再然后,曾经的价格洼地——开发区、新东区也加入“涨价潮”;
一直到今年年中,就连市区最南边的苏通园区房价也开始全面破万……
短短两年间,南通市区所有热点板块,全部完成了一轮房价上涨!
南通的整体房价,也已经从2016年初的8267元/㎡,飙升至2018年9月份的13289元/㎡,涨幅高达60.7%!价格直接翻倍的楼盘更是不在少数!
这样的涨幅意味着什么?
意味着,如果你错过了2016年的买房时机,那么“全款变首付”的悲剧就将无法避免!
从2008年到现在,南通的房价经历了从5043元/㎡到13289元/㎡的飞跃,10年间房价上涨8246元/㎡,涨幅高达164%!
虽然工资也在涨,房价可比工资涨得快多了,粗略估算,以每月4000元的工资水平,一年不吃不喝也只能买一个不到4平米的厕所……
举个例子:以南通一套房子100㎡计算,2008年买一套房只需要50万,如今在2018年购买同样一套房却需要132万,也就是说南通房价:
10年涨幅82万、一年涨8.2万、1个月涨6833元!
再跟自己的工资对比一下……小编只能先哭为敬!
当前,楼市新一轮价格周期即将开启,在房价回调的行情中,其实是能够捕捉到一些真正有价值的项目上车安家的。
假设南通房价回调,你会选择在什么价位出手买房呢?返回搜狐,查看更多
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