2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【海宁市、杭州市江干区篇】
据统计，2017年第3季度，安通招商各办事处已经为浙沪地区盘活存量厂房19.2万方，成功引进63家优秀企业入驻浙沪地区各工业园区，预计新增年产值约6.2亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。
海宁市/杭州市江干区3季度工业地产存量厂房分析报告
一、海宁市/杭州市江干区有转让、兼并意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对海宁市及杭州江干区有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年9月30日17时，采集到海宁市及杭州江干区有转让、兼并意向街道5个，分别为位于海宁的黄湾镇、许村镇、长安镇及杭州江干区白杨街道、下沙街道，其余各乡镇街道暂未采集到相关数据。存量工业用地共计约294.2亩，转让主体约有8家，存量面积最多的是海宁市长安镇约178亩。
二、海宁市/杭州市江干区租赁意向存量厂房具体情况
（一）库存量
根据安通工业地产研究中心针对海宁市及杭州江干区存量厂房统计数据分析得知，截止2017年9月30日17时，共有租赁意向的存量厂房约61.8万方，较上季度有所减少。存量厂房排名前三位的街道分别为海宁长安镇约24.8万方、江干白杨街道约11万方以及海宁斜桥镇约7.1万方。
截止2017年9月30日17时，安通招商采集到海宁市及杭州江干区所辖区域内存量厂房招商主体共计142家，存量厂房招商排名前三位的街道分别为：1、海宁长安镇共计64家在招商企业；2、海宁许村镇共计16家在招商企业；3、海宁斜桥镇共计15家在招商企业；
具体情况详见表2-1《2017年3季度海宁市/杭州市江干区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。
表2-1 《2017年3季度海宁市/杭州市江干区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》
海宁市/江干区街镇分布 |
2017年3季度数据 |
出租家数 |
均价 |
≥5000㎡企业数量 |
≥5000㎡存量面积 |
（㎡） |
（家） |
(元/㎡/月) |
|||
长安镇 |
248111 |
64 |
14.43 |
16 |
166188 |
斜桥镇 |
71400 |
15 |
12.43 |
6 |
52400 |
盐官镇 |
46200 |
13 |
11.32 |
3 |
18300 |
海昌街道 |
36300 |
4 |
13.00 |
3 |
33800 |
黄湾镇 |
31000 |
2 |
13.00 |
2 |
31000 |
许村镇 |
19010 |
16 |
11.81 |
0 |
0 |
丁桥镇 |
7600 |
2 |
12.00 |
1 |
6000 |
周王庙镇 |
7400 |
6 |
10.00 |
0 |
0 |
马桥街道 |
5250 |
1 |
15.00 |
1 |
5250 |
海洲街道 |
4500 |
1 |
24.00 |
0 |
0 |
白杨街道 |
110080 |
10 |
24.44 |
5 |
100680 |
下沙街道 |
24100 |
3 |
18.39 |
1 |
20000 |
九堡街道 |
6100 |
4 |
23.75 |
0 |
0 |
笕桥街道 |
1000 |
1 |
17.97 |
0 |
0 |
总计 |
618051 |
142 |
15.82 |
38 |
433618 |
注：报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的租赁资源，以行政区域做划分，包含部分农村集体建设用地；同时，本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房，以及小于500㎡以下的小面积租赁厂房。
我们将招商主体面积超5000㎡的企业单独统计后，得知目前已采集到的海宁市及杭州市江干区大面积存量厂房约43.4万方，大面积存量排名前三位的乡镇街道为：海宁长安镇约16.6万方、江干白杨街道约10.1万方以及海宁斜桥镇约5.2万方。
同时，对单体招商超5000方的企业进行单独分析后发现，目前海宁市及杭州市江干区共有38家在招商企业，其中排名前两位的乡镇街道为：1、海宁长安镇共计16家在招商企业；2、海宁斜桥镇共计6家在招商企业；3、江干白杨街道有5家在招商企业。
三、海宁市/杭州市江干区厂房租金走势
根据现有数据统计，海宁市/杭州市江干区所辖区域内厂房租赁均价为15.82元/㎡/月，目前租金均价最高的乡镇街道为江干区白杨街道24.44元/㎡/月。具体情况详见表2-1《2017年3季度海宁市/杭州市江干区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。
（二）2017年3季度租金统计分析
根据现有数据统计分析，海宁市/杭州市江干区所辖区域内厂房租赁整租单层均价为21元/㎡/月，整租多层均价为17元/㎡/月，可分租底层均价为21元/㎡/月，可分租楼上均价为15元/㎡/月。从整体租金价格统计分析看，目前杭州江干区临近主城区，各街道厂房租金价格稍高。
表3-1 《2017年3季度海宁市及杭州市江干区租赁意向存量厂房租金价格明细表》
海宁市/江干区镇街分布 |
整租（元/㎡/月） |
分租（元/㎡/月） |
||
单层 |
多层 |
底层 |
楼上 |
|
黄湾镇 |
14 |
12 |
13 |
10 |
马桥街道 |
14 |
11 |
13 |
11 |
斜桥镇 |
16 |
13 |
16 |
10 |
许村镇 |
23 |
18 |
24 |
15 |
盐官镇 |
15 |
13 |
15 |
9 |
长安镇 |
22 |
16 |
23 |
12 |
周王庙镇 |
15 |
12 |
16 |
10 |
丁桥镇 |
14 |
11 |
13 |
11 |
海昌街道 |
15 |
13 |
15 |
11 |
下沙街道 |
31 |
26 |
31 |
24 |
白杨街道 |
31 |
26 |
31 |
23 |
笕桥街道 |
29 |
25 |
29 |
23 |
九堡街道 |
28 |
26 |
29 |
23 |
均价 |
21 |
17 |
21 |
15 |
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