2021年，笔者洞悉全球豪宅投资动态，观察超高净值人士的财富流向以及奢侈品投资趋势，对全球超高净值人群的投资行为与态度进行了调研，并关注与研究了新冠疫情对全球财富的影响。

本次《财富报告》有以下要点：

01. 全球对抗疫情的措施利好了富豪

随着利率下调和更多财政刺激措施的出台，资产价格不断飙升，全球超高净值人士的人数在过去12个月里增长了2.4%，达到52万多人。

整个北美和欧洲都经历了这一过程，但真正实现增长的是幅度达到12%的亚洲。财富的增长并非普遍存在，随着汇率的变化和疫情对当地经济的破坏，拉丁美洲、俄罗斯和中东的超高净值人士数量有所下降。

02. 亚洲是财富的主场

美国将继续是世界上占主导地位的财富中心。然而未来五年亚洲的超高净值人士将以39%的速度增长，而全球的这一数据为27%。

到2025年，亚洲超高净值人群的比例占全球的24%，而10年前这一数据为17%。该地区的亿万富翁数量已超过全球其他地区（占全球总数的36%)。中国的超高净值人群增长现象尤为明显，预计至2025年的10年里面中国大陆超高净值人群将有246%的增长。

03. 不平等加剧了财富累积的风险

虽然新冠病毒COVID-19被视为未来财富创造的最大单一风险，在我们的《态度调查》中，近一半的受访者(财富经理和私人银行家)预计，财富不平等的加剧将推动对旨在遏制失衡的政策的需求。

04. 全球化活动减少

不出所料，我们的调查证实国际旅行将继续疲软，84%的受访者表示今年将继续减少旅行。我们的调查显示，国际教育需求的显著下降可能使这一趋势更加确定。

然而由于11%的亚洲超高净值人士购买房产的动机是为了教育资源，我们可能会看到迁徙到以伦敦为主要教育目的地的永居家庭增加。

05. 富豪依旧需要选择

尽管旅行意愿下降，但仍有近四分之一的超高净值人士计划申请第二本护照或第二个公民身份，这项数字在一年内增长了50%。我们注意到，对公民投资计划的透明度担忧不断上升，以及通过这些计划填补政府财政缺口的必要性之间的紧张关系日益加剧。

06. 城市一直都在

正如城市专家Saskia Sassen教授所认为的那样：历史告诉我们，虽然城市有起有落，但总会再次崛起。疫情非但没有破坏这座城市，反而显示出了重生的潜力，我们将听到更多关于“15分钟城市”、“绿色城市”、“地方重建”和即将到来的再开发热潮。

因此，开发用地成为今年最受超高净值人士追捧的第三大房地产投资选择也就不足为奇了。

在2021年财富、投资、商业影响力和创新方面领先的城市是：伦敦和纽约。而在幸福感方面领先的是：赫尔辛基和马德里。

07. 房价上涨不是由于疫情导致

我们对全球主要高端住宅市场的评估证实，过去12个月平均价格增速加快。奥克兰以18%的涨幅领先，反映了新西兰对新冠疫情的稳健处理，但即使是那些受到疫情严重打击的市场也在增长。较低的抵押贷款利率、对空间的追求、隐私以及不断变化的通勤模式等因素都在帮助推高房价。

08. 新冠疫情引发的小型繁荣将持续到2021年

我们的《态度调查》结果显示26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，其中最大的驱动因素是升级他们的住宅。调查同时指出乡村和沿海地区房产的需求正在增长，而最受欢迎的房产特征便是足够开放的空间。

新冠大流行使得能提供一系列健康保障的区域需求激增，比如靠近山区、湖泊和沿海地区的房产。预计今年这些需求将推动主要的市场价格上涨至7%。

09. 私人投资房产有望增加

尽管2020年房地产投资总额下降，但私人投资配置的资本仍比10年平均水平高出9%，远高于机构投资者6%的降幅。

在2021年，这一趋势有望持续并将有四分之一的超高净值人士计划投资。除了开发用地外，住宅投资和物流也将成为主导需求。

10. 疫情在推动着房地产的创新

亚马逊和Zoom的无处不在，已经证实了科技能够集中财富。然而《态度调查》证实，技术颠覆被视为新冠大流行后投资的一个关键领域，推动了仍处于萌芽阶段的数据中心市场和蓬勃发展的生命科学的需求。

在疫情的刺激下，生命科学、高新技术和高级数据分析为重新考虑进入关键市场的办公空间创造了新的机会。

与12个月前相比，43%的投资者对环境、社会和治理(ESG)投资更感兴趣，预计对绿色和节能建筑的需求将迅速增长。

11. 奢侈品投资证实了人们在不断地寻找回报

最后，尽管存在物流方面的挑战，但投资者在过去一年里继续推高重要的可收藏资产的价值，其中手提包(增值17%)、精品葡萄酒(增值13%)和老古董汽车(增值6%)占主导地位。

然而随着拍卖暂停，艺术品市场转向私人拍卖，导致艺术品市场陷入停滞，价值下降。由于这些全球市场的中断可能会持续到2021年上半年，投资者可能会在今年下半年才能看到投资表现的长期走向。