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有一个统筹的 购房资金管理计划
现在发展商售房,付款方式最普遍的有三种:一是一次性付清房款;二是施工期间分期付清房款 ;三是银行按揭付款。对于购房者来说,应根据自己的资金实力与收入来源,选择不同付款方式。应记住的是,一定要根据自己的经济能力确定计划,以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款,采取一次性全额付款的方式是比较合算的,因为凡是一次性全额付款, 房产商都会在 房价给予一定的 优惠;如果您已参加交纳住房 公积金,则可以申请 住房公积金低息 贷款,这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券,或做其他 投资,用利息支付贷款利息。另外,也可考虑按揭与公积金的组合。
购房者要有增值意识
购房是一次性支出比较大的投资行为,所以多数购房者对价位非常在意,相似的两处房子,往往会选择 价格低的,但从长远看,如果购置的房产没有与 市场的增值同步,实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产,是可以在银行抵押进行贷款的,但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估,要想得到较高的评估值,在购置房子的时候,就应作仔细考虑了。
买房要学会抄底
对于普通老百姓而言,最合适的购房时机当然是房价最便宜的时候,抄个大底。怎样才能判别出这个"底"呢?首先要看经济的景气程度。房 地产业是整个宏观经济运行的"晴雨表",因此,一定要在 房地产市场长期低迷不振而曙光马上就要来临的时候出手购房。
选择大型建筑公司施工建筑的项目
房产价值的评估组成主要是 土地与建筑物两大块,工 地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度,建筑物则考虑其内在质量。大型建筑公司毕竟管理比较严格,且对质检优良率都有一定指标要求,质量还是比较好的。此外,对于通过国际标准认证的施工企业,评估时多少会起到一定作用。
买家在购房时,除关注价值,更需关注质量。尤其在地段附近的区域挑选房产,一定要多权衡质量优劣,情愿多花点钱,也要买个踏实。因为5年、10年后,升值空间可能就会拉得很大了。
把握热点地区
所谓热点地区,就是 政策倾斜较大的地区。政府关注了 交通、环境等方方面面的市政配套设施,落实就比较快。其次,在选择房产区位时,还应关注该区位发展的速度。再次,如不急于购房人住使用,则应投资期房,并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。
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