12㎡“过道房”85万成交 沪二手房最近有点疯狂

在魔都，102买一套 南北通透，明厨明卫的房子吗？

答案是：能

下图这套房子长5.68米，宽约2.18米，面积约12.38㎡，总价102万， 均价82325元/㎡。

这套房子4月11日挂牌，总价为80万，两天挂牌价涨了22万。

消息是这套房子卖了。

据 中介介绍，这套房子因为 小区 房源少且总价低，挂牌不到24就卖出，最终 成交价是85万。另外， 中介称这套房子不是，但可以 落户口。

仅12平米多一点的“ 过道房”不到一天时间就迅速成交，多少让人有些意外，不过这也反映出上海 二手房市场的现状。

近期上海二手房成交大幅增长。上海信义 房屋数据显示，3月，上海二手 住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。从市场日成交数据来看，3月前三周日均成交量维持在千套左右，月末最后一周受市场传闻 网签合同流程将发生改变的影响，各经纪机构集中网签，成交量提升尤其月末三天共网签约8000套。

3月下旬，上海集中清理一批不合格二手 房源，单是链家就下架了2万多套二手房源。即便如此，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑。

从3月份各环线成交分布来看，外环以内区域占比从2月47%继续回落至3月43%，外郊环间占比从2月占比36%提升至3月40%，郊环以外区域占比17%基本保持不变。

受市场成交热点外移影响，3月，上海二手 住宅合同成交 均价约3.93万元/m2，环比下跌1.74%，同比上涨3.72%。

从整个季度来看，仲量联行数据显示，一季度上海二手 住宅价格环比下降1.0%，较上个季度3.8%的环比跌幅明显收窄。

上海信义 房屋认为：2021年3月，上海二手 住宅市场成交量 反弹的原因更多是因为受市场传闻影响的月末集中网签。

针对二手房网签需 限购查询结果的传闻，东地产近期两度致电962269上海市 房地产交易登记行业服务热线询问，工作人员均表示：没有收到通知。

与 二手房市场整体火爆相比，上海最近出现降温迹象。

对口闵实验春城校区及莘松中学春申校区的高兴花园，曾出现10天42.58%的涨幅，但自3月中旬上海市新中考改革办法出台后该 小区二手房 均价出现回落，由8.5万元/㎡降至现在的7.9万元/㎡，平均每平方米价格下降了6000元。

而教育资源同样丰富的静安晶华园，单价从3月初的22万元/㎡左右，下降到现在的17.1万元/㎡。

总体来看，上海波动是有的，但并没有出现 腰斩。但的波动已经让一些家长倍感焦虑。

正在为发愁的严女士就是其中一员，“现在这行情都不知道该不该出手了，根本看不清走势。买吧不知道还会不会跌，不买吧，需求就在眼前。”

针对上海的波动上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此前存在市场炒作，目前处于价值回归阶段，符合“ 房住不炒”的本源。

但的波动，对整个 二手房市场影响不大。随着上海二手房供应量的逐渐恢复，接下来的市场走向也颇令人关注。

对于4月份的市场走向，卢文曦认为，从趋势来看，尽管4月份有多个新盘入市，会稀释二手房压力，按照当前二手房 挂牌量以及以往小阳春的市场表现来看，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量。但从网签 均价来看，可能会呈现下降趋势。