温 馨 提 示 ：
生活中总会有意无意的听到大家谈论房子，乘公交，坐地铁，哪怕是吃饭的时候········房子的话题无处不在。能看得出来，现在“房子”是大家最关注的。
历年房价
沈阳房价的走势，在2012-2013年触底，2014年进入平稳期，到2015年初至今，房价持续走高。
这一波可以说是有史以来上涨周期最长的一次。而且目前来看，市场已经接受并且夯实了现在的房价。
沈阳最近这三年是过去10年当中涨幅的，市场环境的三年，无论是土拍市场还是新房和二手市场，都很不错。
那么，还能坚持多久呢？
最近也有些人再问，之前房价在6500元左右买的房子，现在1万+的房价（新市府），以后涨到2万还能卖出去吗？或者现在已经涨到2万+（长白）的房价，涨到3万还能卖出去吗？
我想说，只要是能涨上去，就能卖出去。
别着急，现在沈阳的房价还没涨够！
真正价格
目前官方统计沈阳市房子均价1万元，但是看上图来看，已经远不止1万元的均价了，为什么呢？
去年限购前官方统计沈阳市均价10500元左右，其实那个时候价格还是挺准的。
去年刚开始限购的时候，感觉房价有一些微调，但是过去二三个月后在看，房价转身又开始上涨，后来沈阳市统计房屋价均价把辽中房价纳入进来，所以现在整个沈阳市均价官方统计1万元左右。
如果不把辽中房价纳入进来，目前沈阳市房价均价应该在1.2万左右了。
但是，上图的房价统计并不那么真实，因为都是新房子的成交价格，真正的二手房实际成交价格还达不到！
二手房实际成交价格达不到，是因为房价上涨是从纸面富贵到逐渐夯实市场价格的阶段，并且成交多的都是区域内单价低的。以单个项目为例也一样，单价低的逐渐消失，慢慢的就都是高房价了！
有些人感觉房价已经到顶了，原因是现在的房价很少有人买得起了，自己都感觉贵！
二手房市场本身就是买卖双方博弈后房产市场的真实价格，存在即合理！和新房子价格完全两样，新房子只是纸面富贵，而二手房市场才是最真实的！
现在涨幅高的区域，4年涨了三倍多，涨幅的确惊人，也正是由于高房价赶走了一大批人。
这样的区域房价会进入一个调整期，给大家一个适应的阶段。随着时间的推移，市场越来越成熟，房价也会受挤压等原因，会被越来越多的人去接受！
所以，别着急，一切问题交给时间！
买什么样的房子
那么，现在的市场我们投资买房子应该怎么买呢？
1；有明显利好的区域
2：无明显利好，可选择地铁房！
3：远离高溢价项目
4：坚持低价，二手房优选二环或三环内次新房
5：不买远郊
（还有补充可以文末或后台留言）
虽然坚持低价，但并不是只看价格低就可以入，还是那句话，如果这个房子哪哪都不好，就是价格低，我们就别买（前者）！
都不如买，这个房子哪哪都好，就是价格高的房子（后者）！后者最起码自己住着很舒服！
前者风险比较大，市场行情特别好的时候，前者的房子也会跟随涨一些，但是行情不好的时候，想卖都卖不出去，想“变现”在银行贷款都难！
现在的沈阳在二线城市当中，房价还是的，而沈阳的房价不匹配沈阳城市的定位。
在小编看来，现在的沈阳还是一个没有涨够的城市。目前沈阳的城市均价1万元，还远没到顶！在整个城市均价没有达到1.5万元之前，只要有合适的“筹码”还是可以考虑入手。
下面是小编申请搜狐账号需要的特定署名信息：（本文由“沈阳楼市分析”发布，2019年05月11日）
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沈阳房产之家2019-05-12 22:35:44
