编者按：

2021年初，随着“两集中”政策的推出，极大程度上改变了全国房地产市场的风向。

这一年下来，集中供地的阵营不断扩容，江苏省内，除了苏州、无锡、南京三个试点城市外，常州、南通、徐州等也都各自进行了集中出让。

那么，在这刚刚过去的2021年，这些城市的土地市场呈现出怎样的特征？好地研究院对此进行了梳理分析，此次推出常州篇。

核心提要：

1、首批次热度最高，之后逐批下降

2、碧桂园、保利发展、儒辰分列拿地金额前三甲

3、溧阳市出地最多，居江苏县市第一

好地网1月6日讯（研究员 周吉羊） 据好地大数据，2021全年常州大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）252宗，总成交建面1920.72万方，总出让金额1225.6亿元，首次突破千亿，成交楼面均价6381元/㎡。

同比2020年，总出让金新增231亿元，增幅23.2%；总成交建面新增173.87万方，增幅10%；楼面价上涨687元/㎡，涨幅12.1%。

其中，成交住宅（含商住）地块84宗，总体量762.05万方，总金额643.6亿元，平均楼面价8446元/㎡。

1、首批次热度最高，之后逐批下降

常州在2021年进行了四次集中出让，时间分别在7月、9月、11月和12月。首批次热度最高，之后溢价率便逐渐下降。

常州四批集中出让对比

第一批共7宗“双限”地，全部封顶进入摇号阶段，平均溢价率1.7%。

第二批13宗，5宗封顶摇号，占比38.5%，7宗溢价成交，还有1宗因无人报价而流拍，平均溢价率13%。

第三批8宗，3宗经过1轮报价成交，剩余全部撤销或流拍，平均溢价率1%。

第四批数量最少，仅6宗，全部都是1轮报价，未有流拍地块。

地价的下降，进而导致房地差也不断拉高。

在首批次时，普通宅地的房地差为10900元/㎡；二批次上升到11084元/㎡；三、四批次均超过13000元/㎡。

2、碧桂园、保利发展、儒辰分列拿地金额前三甲

碧桂园拿下8宗地，其中武进区1宗、金坛区6宗、溧阳市1宗，总拿地额61.4亿排在所有房企首位。

保利发展在青龙、新市府、经开核心板块各下一城，以50.5亿的成交金额排名第二。

儒辰首入常州，一次性拿下4宗地，3宗位于金坛滨湖新城、1宗位于钟楼西林，总金额41.9亿位列第三。

值得一提的是，除了儒辰之外，苏高新、北京金隅、大悦城、海伦堡等房企也都在2021年首次在常州布局。

3、溧阳市出地最多，居江苏县市第一

溧阳市在2021年共成交139宗地块，建面900.08万方，揽金454.7亿，在常州各个区域位列第一，同时也是江苏所有县市中最高的。

排在后面的依次为：武进区（196.3亿）、钟楼区（171.7亿）、新北区（166.2亿）、天宁区（100.1亿）、金坛区（83.6亿）、经开区（53.1亿）。

附：2021年常州各区出让金排行及房企拿地金额前十